水湳市場、文華高中  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯好房推薦|文心雕龍近水湳市場捷運|4+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：27.92 萬/坪
地址：台中市西屯區長安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心雕龍A
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.003 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.198 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：15.925 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2580 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大鵬國小、大德國中
鄰近公園：大鵬公園、中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於西屯區核心，鄰近水湳市場與文華高中捷運站，生活交通機能完善。 2. 戶型稀缺：提供 4 房加 1 儲藏室的配置，適合多人口家庭，且含坡道平面式車位，在老屋中較難得。 3. 樓層視野：7 樓屬中高樓層，採光與通風條件良好，且可眺中央公園景觀。 4. 價格門檻：單價約 27.92 萬，在該區四房產品中具競爭力，總價 1,480 萬相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 35 年，外觀與公共設施可能較陳舊，需注意維修狀況。 2. 空間效率：總坪數雖有 53 坪，但扣除車位後室內約 37 坪，配置 4 房空間可能相對緊湊。 3. 持有成本：月管理費 2,580 元，對於老屋而言比例不低，需考量長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：水湳經貿園區持續開發，周邊環境價值有望提升，利於長期保值。 2. 產品需求：大四房產品在二手市場中供應量較少，若未來家庭成員增加或需照顧長輩，此格局轉手性佳。 3. 貸款與議價：高屋齡可能促使賣方在價格上更有彈性，且有機會爭取較優的貸款條件或折抵維修基金。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高屋齡建物可能縮短貸款年限或降低貸款成數，影響購屋預算。 2. 未來維修：老舊電梯或管線可能面臨大修風險，需確認公共基金狀況。 3. 市場競爭：若周邊有新成屋或較新電梯大樓推出，可能吸引年輕買家，進而影響此老屋的流動性。

物件評論

此物件對於重視通勤便利性與家庭居住空間的購屋者來說，具備相當高的吸引力。主要優勢在於其位於水湳核心區，鄰近捷運與公園，且「四房配平面車位」的產品型態在市場上較難尋覓，特別適合三代同堂或有育兒需求的家庭。

然而，35 年的屋齡是購屋者必須權衡的關鍵因素。建議您在決定前，務必確認社區的修繕基金是否充足，以及公共設施（如電梯、防水層）的保養狀況。同時，請提前與銀行確認老屋貸款的成數與年限，以評估實際負擔能力。若預算能接受老屋特性且議價空間合理，這是一個兼具自住實用性與區域潛力的好選擇。

問與答

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洪梓競(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 佳禧不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第432815號

嗨！我是梓競，主要服務於我最熟悉也最喜歡的地區——北屯區與西屯區。
這裡的每條街道、每個社區、每一種價格帶，我都熟門熟路，只為了幫你找到最適合你、真正喜歡的家。

我相信，買房不該是壓力，而是一段期待與探索的旅程。
所以我總是用輕鬆、自在、不推銷的方式，陪伴每一位想買房的朋友。
無論你是首購族、換屋族，還是只是還在觀望的人，都可以來和我聊聊。

我的目標很簡單：
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希望你能買得安心、住得開心，人生也更順心 ?

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